1.征集条件

************有限公司共同组织该项目公开征集活动。

2.项目概况

2.1.项目地址：重庆市南岸区黄桷渡136号重庆市游乐园

2.2.项目规模及合作范围：总用地面积207亩，其中：商业商务用地32.5亩，容积率1.3，计容商业指标28200㎡，公园绿地174.5亩，城市更新指标约12400㎡，共计容商业面积40600㎡。

纳入本次合作范围为计容商业面积暂定25619㎡，其中城市更新7419㎡，新建商业18200㎡，具体面积以政府相关部门审批和双方签订合同为准。如后续合作面积如有变化，双方协商签订补充协议。现面向社会公开征集重庆市游乐园商业板块（非游乐板块）运营管理合作方，共同运营管理重庆庆市游乐园商业板块。

3.合作模式及经营收益分配

3.1本次采用联营合作模式，征集人与商业板块运营管理合作方共同经营游乐园内商业板块，优势互补、风险共担、收益共享。

3.2 征集人提供商业场地作为资源。商业板块运营管理合作方负责商业全周期运营（招商、日常管理、营销推广、团队组建）并承担为提供服务所产生的人力成本、推广费、招商调改、营销费、以及潜在可能的税费及相关成本费用。（具体合作内容详见征集文件第四章合同条款及格式）

3.3双方按合作商业面积的实际经营收益，按约定分成比例分配收益。

3.4 经营收益

3.4.1经营收益指运营管理期间项目直接或间接产生的所有收入（指一个运营年度内本项目实际到账甲方的营业收入之和），包括租金收入、策展收入、商铺管理费收入、场地活动使用费、宣传位（广告位）租赁收入及其他经甲方认定的与项目有关的收入。合作范围内应征人在商业寻租流程需符合重庆市及征集人的相关规定。

双方合同签订之日起，到征集人向应征人正式发布开园营业通知书之日为建设期，建设期内征集人不进行经营收益分成。

3.4.2合作期间经营收益及分成比例详见第二章应征人须知。

3.5支付方式

3.5.1所有经营收入进入征集人专用平台账户，平台账户按照合作协议中规定时间与经营合作方进行分成。经营合作方就分成金额向征集人开具符合要求的增值税专用发票。

3.5.2征集人正式开园之日起，每月进行收益对账、核算、分配，上述工作应在次月20日内全部完成。

4.合作期限：

4.1本项目合作期限自双方签约之日起计算，至项目开业后第五个运营年度届满之日终止。项目暂定开业时间为 2027 年底，最终开业时间以甲方出具的书面通知为准；若开业时间发生调整，本项目合作期限的截止时间将相应同步调整。合同到期后，如征集人与经营合作方未出现严重违约的情况下，经营合作方享有同等条件下续约的权利。

4.2提前解约补偿机制：甲方原因导致提前解约的（如园区改造、政策调整），具体赔偿金额甲乙双方协商解决；乙方违约解约的，乙方缴纳的履约保证金及预留的分成风险金均不予退还，如保证金及预留的分成风险金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。

4.3其他可能提前终止之情形，按合同约定办理。